Notre clientèle est celle d'un avocat généraliste de l’accompagnement des petites et moyennes structures…
Cabinet d’avocat individuel et indépendant, nous plaçons au cœur de notre méthodologie une approche pluridisciplinaire des projets et problématiques objets de nos prestations.
C’est pourquoi ponctuellement nous faisons appel, en accord avec nos clients, aux services d’autres professionnels avec qui nous avons l’habitude de travailler (consultants, notaire, expert-comptable…) pour mener à bien nos missions.
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Fort de l’originalité de notre parcours professionnel et notamment de l’expérience de la direction d’association et d’entreprise dans des secteurs d’activité en pleine mutation, au cœur notamment de la révolution numérique, nous n’envisageons pas nos missions comme celles, parfois regrettée, du « juriste qui non » !
Bien au contraire, tout en sécurisant vos projets avec la prudence de rigueur de l’avocat, en intégrant à nos analyses les problématiques financières, marketing, de communication, de gestion de projet ou encore de gestion des ressources humaines, nous abordons nos missions comme celles d’un partenaire accompagnant au mieux votre projet en cherchant des solutions, y compris nouvelles ou innovantes, adaptées à votre situation.
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La visioconférence de presse du 25 février 2020 organisée par la Chambre des notaires de Paris a présenté la conjoncture immobilière du quatrième trimestre de l'année 2020.
Volumes des ventes
Sans aucun doute, la crise sanitaire liée à la covid-19 a ébranlé l'activité du logement en 2020, provoquant « un choc inédit sur l'activité du logement en 2020 ».
Seulement 159 140 logements anciens ont en effet été vendus en Île-de-France, tous types de logements confondus (chiffre en baisse de 12 % par rapport à 2019).
L'activité immobilière a cependant repris avec un élan exceptionnel au quatrième trimestre, le deuxième confinement n'ayant pas été un obstacle pour la levée des options de vente (rebond de 4 % par rapport au quatrième trimestre de l'année précédente).
En Île-de-France, en 2020, 109 480 appartements anciens ont été acquis, alors que, sur la même période, 49 660 maisons ont été vendues avec une évolution des volumes de ventes de 8 % (+ 13 % en Grande Couronne et - 5 % dans la Petite Couronne).
La Grande Couronne a encore une fois gardé le cap en raison de l'abondance de l'offre et de ses prix attractifs, avec une baisse d'activité limitée à 9 % pour les appartements et les maisons, contrairement à Paris (- 16 %).
Prix des ventes
Si, ainsi qu'on l'a observé, en volume des ventes, 2020 a été chaotique, la dynamique haussière des prix ne s'est pas démentie. Entre le quatrième trimestre 2019 et le quatrième trimestre 2020, en Île-de-France, les prix ont en effet augmenté de 6,1 % pour les appartements et de 7 % pour les maisons.
Perspectives d'avenir
Le deuxième confinement ayant bloqué les visites, les avant-contrats de la fin d'année 2020 (novembre-décembre) ont été rares. De ce fait, la Chambre des notaires « anticipe des volumes de ventes en fléchissement en Île-de-France, au premier trimestre 2021 ».
Ainsi, les prix des appartements anciens devraient baisser dans les prochains mois à Paris et en Petite Couronne, et l'évolution annuelle sur l'ensemble de la région retomberait à 2 %, soit 6 620 €/m².
Les maisons devraient également subir une légère baisse des prix, ce qui ramènerait la hausse annuelle à 5,5 % soit 334 400 € au deuxième trimestre de 2021.
Après cinq ans de hausse, en avril 2021, les prix devraient être légèrement baissiers à Paris (à 10 610 €/m²) et la hausse annuelle pourrait être réduite à 0,8 %, ce qui n'est pas arrivé depuis 2015 !
Ainsi, même s'il s'essouffle et se fragilise, le marché de l'immobilier résiste, malgré le contexte économique, psychologique et social particulièrement difficile.
Par ailleurs, il est à noter que tous les projets structurants du Grand Paris, du réseau de transports et de la transformation parallèle de nombreux territoires autour des gares, ainsi que les Jeux olympiques portent en eux un potentiel de développement régional puissant. La Chambre des notaires recommande de garder à ce secteur d'activité la fluidité dont il a besoin, en maintenant le niveau de construction, une fiscalité juste et raisonnable pour encourager le développement dû par la rotation des biens et des terrains.
Prix au mètre carré standardisés et évolutions sur un an des appartements anciens à Paris par arrondissement au quatrième trimestre
Prix au mètre carré standardisés des appartements anciens au quatrième trimestre 2020 et évolution annuelle par commune en Petite Couronne
Principale destination des acquéreurs de logements anciens en Île-de-France quand ils achètent en dehors de leur département d'origine : choix accentué par la crise sanitaire, analysé comme une forme de contre-urbanisation (au deuxième trimestre 2020)
Par Khadija Bouroubat
Source : Dossier de presse, 25 févr. 2021.
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